Nội dung chính
Thực trạng vay vốn ngân hàng cho bất động sản
Bất động sản không phải là lĩnh vực được ưu tiên vay vốn trong hệ thống ngân hàng, ngoại trừ nhà ở xã hội và khu công nghiệp. Do đó, các doanh nghiệp và nhà đầu tư phải chịu mức lãi suất trung bình cao hơn 2% so với các ngành khác trong 2 tháng gần đây, theo TS Cấn Văn Lực, Trưởng phòng Kinh tế BIDV.
Bảng giá đất, hệ số K và thách thức
Tại VREF 2026, ông Nguyễn Quốc Hiệp (GP Invest) cho biết giá đất tại Hà Nội có nơi lên tới 700 triệu đồng/m², TPHCM 600 triệu đồng/m². Giá này dựa trên bảng giá 2014 cộng hệ số điều chỉnh, trong khi hệ số K vẫn chưa được công bố, khiến doanh nghiệp lo ngại chi phí đất sẽ tăng bất ngờ.
Nghị quyết 254: Giải pháp pháp lý
Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội Phan Đức Hiếu giải thích Nghị quyết 254/2025/QH15 sẽ:
- Cho phép thu hồi đất khi dự án đạt >75% diện tích và >75% người dùng.
- Rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án bằng cách không bắt buộc quy hoạch chi tiết 1/500.
- Áp dụng bảng giá đất thống nhất, giảm các thủ tục không cần thiết.
Đề xuất cải cách thanh toán thuê đất
Ông Nguyễn Văn Khôi (VNREA) đề nghị bổ sung hình thức trả tiền thuê đất theo nhiều năm, cho phép doanh nghiệp cân đối dòng tiền và thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn.
Dự báo lãi suất và xu hướng tài chính
Theo TS Lực, tín dụng bất động sản năm 2025 dự kiến tăng 22%, trong khi huy động vốn ngân hàng chỉ tăng 14,5%. Điều này đẩy lãi suất bất động sản lên mức cao hơn, gây áp lực cho các dự án cao cấp; trong khi nhu cầu nhà ở trung cấp, xã hội vẫn chưa được đáp ứng.
Định danh bất động sản: Bước tiến công nghệ
Thủ tướng đã ký Nghị định 357, gắn mã số định danh duy nhất cho mỗi lô đất và dự án, giúp giảm “hai giá”, tăng tính minh bạch và cho phép môi giới được định danh cá nhân.
Bài học từ mô hình Nhật Bản
Takayama Yasushi, Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản, chia sẻ kinh nghiệm 80 năm phát triển nhà ở xã hội dựa trên lãi suất thấp, vay dài hạn và quản lý địa phương, cho thấy tầm quan trọng của chính sách kiên định và tầm nhìn dài hạn.