Nội dung chính
Cho phép bán nhà trên giấy dù chưa giải chấp sẽ mở ra kênh tài chính mới cho ngành bất động sản Việt Nam.
HoREA đề xuất sửa đổi Nghị định 96/2024/NĐ-CP
Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa gửi văn bản đề xuất tới Thủ tướng và Bộ Xây dựng, yêu cầu bổ sung quy định cho phép chủ đầu tư bán hoặc cho thuê mua các công trình đang trong giai đoạn xây dựng (gọi chung là “bán nhà trên giấy”) ngay cả khi dự án vẫn đang bị thế chấp và chưa được giải chấp.
Cơ chế đồng thuận và kiểm soát tài chính
Để thực hiện, đề xuất yêu cầu ba bên – người mua, người thuê mua và ngân hàng (bên nhận thế chấp) – ký văn bản đồng ý. Nội dung này phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, đồng thời ngân hàng được quyền giám sát dòng tiền thu được từ giao dịch để đảm bảo khoản vay được thanh toán và giải chấp được thực hiện đúng thời gian.
Lý do pháp lý và thực tiễn
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, mọi thông tin về trạng thái thế chấp phải được công khai trước khi bất động sản đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều dự án như condotel, officetel, biệt thự du lịch… vẫn gặp khó khăn khi chưa giải chấp mà muốn bán sớm, gây ra tranh chấp quyền lợi giữa chủ đầu tư, ngân hàng và khách hàng.
HoREA cho rằng, việc áp dụng các quy định của Luật Nhà ở 2023 cho các dự án này sẽ tạo ra một hành lang pháp lý rõ ràng, vừa minh bạch hoá thông tin, vừa bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua.
Ý kiến chuyên gia
TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, nhận định đề xuất sẽ giúp khơi thông dòng vốn, giảm áp lực tài chính cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh cần có sự giám sát chặt chẽ của cơ quan quản lý và ngân hàng để tránh lặp lại các rủi ro đã từng xảy ra.
Quan điểm của người mua
“Nếu chủ đầu tư chưa giải chấp mà vẫn bán, chúng tôi cần được thông báo rõ ràng về ngân hàng cho vay, nghĩa vụ tài chính và cách ngân hàng kiểm soát dòng tiền. Không thể để người mua gánh rủi ro pháp lý nếu dự án gặp khó khăn tài chính,” anh Gia Phú, 35 tuổi, Hà Nội, chia sẻ.
Chị Nguyễn Thảo, cư dân Cầu Giấy, cho rằng việc ngân hàng tham gia giám sát trực tiếp và có cam kết bằng văn bản là điều kiện bắt buộc để họ yên tâm đầu tư.
Kết luận
Đề xuất của HoREA nếu được chấp thuận sẽ tạo điều kiện cho các dự án bất động sản khai thác nguồn vốn sớm hơn, đồng thời giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, thành công của nó phụ thuộc vào việc thiết lập cơ chế kiểm soát chặt chẽ, minh bạch thông tin và sự tham gia giám sát của ngân hàng.
Bạn có quan điểm gì về việc bán nhà trên giấy chưa giải chấp? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết nếu thấy hữu ích.