Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, đã có dấu hiệu hạ nhiệt sau thời gian tăng trưởng mạnh vào tháng 3/2025. Báo cáo của Nhà Tốt cho thấy, tại thị trường phía Nam, phân khúc căn hộ là điểm sáng hiếm hoi, trong khi nhà thấp tầng và đất nền đều suy yếu rõ rệt.
Thị trường đất nền đang trong giai đoạn chuyển mình
Mức độ quan tâm đến đất nền giảm tới 70%, trong khi giá bán vẫn tiếp tục tăng cao. Các chuyên gia chỉ ra ba nguyên nhân chính khiến thị trường chững lại: kỳ vọng về sáp nhập địa giới hành chính giảm dần, nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp vượt quá khả năng chi trả của người mua, và tâm lý e ngại rủi ro từ giới đầu tư nhỏ lẻ sau nhiều đợt “sốt đất”.
Giao dịch đất nền tại Tp.HCM vẫn ổn định đối với nhu cầu ở thực, nhưng khan hiếm nguồn hàng giá tốt. Trong khi đó, đất nền tại các tỉnh lân cận như Đồng Nai và Bình Dương đã hạ nhiệt so với giai đoạn đầu năm 2025.
Dự báo đất nền sẽ có đợt tăng giá vào cuối năm
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, dự báo thị trường đất nền sẽ có nhiều thay đổi tích cực từ quý 2/2025. Tuy nhiên, các diễn biến hiện tại chưa thực sự khởi sắc.
Theo các chuyên gia, đất nền là loại hình sẽ phục hồi sau các loại hình ở thực. Do đó, năm 2025 chưa phải là thời điểm để đất nền “trở mình” rõ rệt. Nhiều dự báo cho rằng năm 2026-2027, khi các hạ tầng trọng điểm đi vào hoàn thiện, giá đất nền sẽ tăng mạnh.
Tâm lý của nhà đầu tư vẫn tích cực, kỳ vọng thị trường phía Nam sẽ duy trì đà ổn định hoặc khởi sắc trong 6 tháng tới. Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp đất nền khan hiếm sẽ cản trở sự lựa chọn của người mua.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia đầu tư bất động sản, dự báo giá đất nền tại một số khu vực sẽ tăng 10-20% trong 6 tháng tới. Nhu cầu với đất nền vẫn tốt, nhưng người mua sẽ quan sát kỹ hơn trước khi vào thị trường.