Khi nào đất thu hồi không được cấp sổ đỏ? Theo Luật Đất đai, một trong các trường hợp không được cấp sổ đỏ là đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp quá 3 năm kể từ thời điểm ban hành quyết định mà việc thu hồi chưa được thực hiện.
Một gia đình ở Việt Nam đang đối mặt với bài toán khó về đất đai. Họ mua thửa đất 364m2 vào năm 1996 và sử dụng ổn định trong nhiều năm. Tuy nhiên, năm 2001, chính quyền địa phương ban hành quyết định thu hồi một phần đất nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện.
Năm 2019, gia đình được hướng dẫn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho phần diện tích còn lại. Nhưng đến năm 2021, họ nhận được thông báo rằng không đủ điều kiện cấp sổ đỏ do có quyết định thu hồi đất từ năm 2001.
Câu hỏi đặt ra là: Liệu gia đình có thuộc trường hợp được cấp sổ đỏ hay không? Trình tự và thủ tục như thế nào?
Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần căn cứ vào từng trường hợp cụ thể và hồ sơ quản lý đất đai.
Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai, nếu quyết định thu hồi đất đã quá 3 năm mà không thực hiện, người sử dụng đất vẫn có thể được cấp sổ đỏ theo quy định.
Thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai hiện nay gồm 11 bước, được quy định rõ trong các văn bản hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.