Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với những rủi ro tiềm ẩn khi tham gia vào thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” đón đầu sau khi có sự thay đổi về địa giới hành chính. Một số môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá lên đến hàng tỉ đồng, tuy nhiên, các mảnh đất này không có sổ đỏ. Các môi giới hứa hẹn rằng họ sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.
Thực tế đã cho thấy có nhiều trường hợp nhà đầu tư rơi vào tình cảnh “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp hoặc không có sổ đỏ. Anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, chia sẻ rằng anh đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế.
Các chuyên gia bất động sản đang cảnh báo về những rủi ro khi xuống tiền đầu tư vào các mảnh đất nền không có pháp lý rõ ràng. Thông thường, giá của các mảnh đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Lợi dụng việc sáp nhập và nhu cầu ở tại các thành phố tăng, một số người môi giới bất động sản đã đồn thổi để tạo sốt ảo và hét giá cao để dụ dỗ khách hàng.
Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình đang ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Trong đó, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu và rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập và chưa phù hợp với thực tiễn.
Để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau, các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin và nguồn gốc của mảnh đất. Việc lập vi bằng cũng có thể giúp giảm thiểu những rủi ro có thể xảy ra. Do đó, việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn.
Trước tình hình thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “sốt ảo”, các nhà đầu tư cần phải thận trọng và tỉnh táo khi đưa ra quyết định đầu tư. Đồng thời, cơ quan chức năng cần có những biện pháp quản lý chặt chẽ để đảm bảo thị trường phát triển ổn định và minh bạch.
Cần phải nhấn mạnh rằng việc đầu tư vào bất động sản cần dựa trên cơ sở pháp lý rõ ràng và thông tin chính xác. Nhà đầu tư không nên chỉ nghe theo những lời đồn thổi hoặc môi giới một cách thiếu cẩn thận. Việc mua bán bất động sản cần tuân thủ pháp luật và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.