Nội dung chính
Dự án Khu đô thị mới Cao Xanh, Hà Khánh C ở Quảng Ninh đã lăn lộn hơn hai thập kỷ mà vẫn chưa hoàn thiện, khiến hàng trăm gia đình rơi vào tình trạng “mắc kẹt” do đất trùng hợp đồng và chậm cấp giấy chứng nhận.
Bối cảnh dự án và những khó khăn kéo dài
Năm 2003, tỉnh Quảng Ninh giao dự án diện 51,99 ha, gồm 1.305 ô đất cho Công ty Phát triển Công nghệ tin học và Cung ứng nhân lực (CTC). Đến 2011, gần 500.000 m² đất được thu hồi và chuyển giao cho Công ty Cổ phần Phát triển Dự án Biển Đông (Biển Đông) để tiếp tục triển khai hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, sau khi thay đổi chủ đầu tư, dự án rơi vào bế tắc: hồ sơ pháp lý không được bàn giao đầy đủ, dữ liệu khách hàng bị mất, và tiến độ đầu tư không đạt cam kết.
Số liệu phản ánh tình trạng trùng lặp và chậm cấp giấy chứng nhận
Theo Kết luận số 02 ngày 10/2/2025 của Thanh tra tỉnh Quảng Ninh, đã có 118 công dân phản ánh liên quan tới 126 ô đất. Trong 848 ô đất đang được theo dõi, có 52 ô bị trùng hợp đồng và 18 ô không có trong danh sách theo dõi, đồng nghĩa với hơn 8% diện tích dự án gặp vấn đề pháp lý.
Ví dụ thực tiễn: anh H.T.V. (TP Hạ Long cũ) đã góp vốn 90% giá trị hợp đồng cho một lô đất rộng hơn 90 m², nhưng hợp đồng không được công nhận và ô đất lại được rao bán công khai. Trường hợp này không phải là cá biệt; nhiều hộ dân khác cũng gặp tình trạng tương tự và khiếu nại với Công ty Biển Đông nhưng chưa nhận được giải quyết.
Các biện pháp và tiến độ mới từ UBND Quảng Ninh
Đầu tháng 1/2026, UBND tỉnh Quảng Ninh tổ chức cuộc họp tháo gỡ khó khăn, do Phó Chủ tịch Thường trực Vũ Văn Diện chủ trì. Kết luận quyết định thành lập tổ công tác liên ngành, với các nhiệm vụ trọng tâm:
- Rà soát, xác định cụ thể các ô đất trùng lặp và cập nhật quy hoạch thực tế.
- Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật: đường giao thông, xử lý nước thải, chiếu sáng, cây xanh – đạt mức hoàn thiện 80‑98%.
- Đảm bảo thanh lý và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ cấp trong thời gian ngắn nhất.
- Đề xuất chuyển đổi một số ô đất thương mại sang nhà ở xã hội, không ảnh hưởng đến quỹ đất công cộng.
- Thực hiện giải phóng mặt bằng, nếu không đạt thỏa thuận sẽ tiến hành cưỡng chế thu hồi đất theo quy định.
Đồng thời, phường Cao Xanh thành lập Ban giám sát cộng đồng để tiếp nhận thông tin, đối chiếu quy hoạch và đề xuất phương án xử lý cho từng lô đất.
Những bài học cho các dự án bất động sản công cộng
Trường hợp Cao Xanh cho thấy tầm quan trọng của việc duy trì hồ sơ pháp lý liên tục trong suốt quá trình chuyển đổi chủ đầu tư. Các nhà đầu tư và cơ quan quản lý cần:
- Thiết lập hệ thống quản lý dữ liệu khách hàng và hợp đồng minh bạch, có thể truy xuất công khai.
- Đảm bảo quy trình bàn giao hồ sơ giữa các nhà đầu tư cũ và mới được giám sát chặt chẽ.
- Áp dụng cơ chế giám sát độc lập, ví dụ như thành lập Ban giám sát cộng đồng, để giảm thiểu rủi ro trùng hợp đồng.
- Thực hiện công khai thông tin dự án trên cổng thông tin điện tử, giúp người dân kiểm tra tình trạng pháp lý của lô đất.
Với các biện pháp mới đang được triển khai, hy vọng dự án Cao Xanh sẽ sớm hoàn thiện hạ tầng và giải quyết được các tranh chấp đất đai, mang lại lợi ích thực sự cho người dân và nhà đầu tư.
Bạn có câu hỏi hay muốn chia sẻ kinh nghiệm về dự án bất động sản bị trì hoãn? Hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin để cập nhật tiến độ mới nhất.