Dư nợ tín dụng bất động sản 2 tr. đồng cuối 2025: Nguyên nhân, giải pháp

Dư nợ tín dụng bất động sản đã bứt phá lên mức 2 triệu tỷ đồng vào cuối năm 2025, tăng gần 28% chỉ trong một năm. Dựa trên báo cáo của Bộ Xây dựng, xu hướng tăng đều qua các quý và lan rộng tới hầu hết các loại hình bất động sản, từ nhà ở, văn phòng cho thuê tới khu công nghiệp.

Tổng quan dư nợ tín dụng bất động sản năm 2025

Theo số liệu, dư nợ tín dụng bất động sản tăng từ hơn 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I lên khoảng 2 triệu tỷ đồng vào quý IV, phản ánh sự hồi sinh của dòng vốn sau giai đoạn trầm lắng. Mức tăng này đồng thời cho thấy áp lực tín dụng đang dồn mạnh vào lĩnh vực bất động sản.

Cơ cấu dư nợ theo loại hình dự án

• Dự án khu đô thị và nhà ở: từ 481.017 tỷ đồng (Q1) tăng lên 628.654 tỷ đồng (Q4).
• Đầu tư, kinh doanh bất động sản: từ 506.444 tỷ đồng lên 673.424 tỷ đồng.
• Cho thuê văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng, sửa chữa nhà: chiếm phần còn lại của dư nợ.

Dòng vốn ngoại và thị trường trái phiếu doanh nghiệp

Vốn FDI đăng ký mới trong năm 2025 đạt 8,1 tỷ USD, chiếm hơn 21% tổng vốn đầu tư vào bất động sản và tăng gần 13% so với năm trước. Đồng thời, tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng phát hành tăng từ 7,4% (tháng 10) lên 38,6% (tháng 11) trước khi điều chỉnh về 28% (tháng 12), cho thấy khả năng tiếp cận vốn cải thiện dù lãi suất vẫn cao.

Rủi ro và cảnh báo từ các chuyên gia

Các nhà phân tích cho rằng sự bùng nổ tín dụng bất động sản phản ánh dòng vốn quay lại thị trường, nhưng đồng thời gây lo ngại về an toàn hệ thống tài chính. Nếu tín dụng tiếp tục đổ vào các phân khúc đầu cơ khi thanh khoản chưa hồi phục, nguy cơ mất cân đối và nợ xấu có thể gia tăng.

Biện pháp kiểm soát và chính sách đề xuất

Chính phủ, qua chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính, yêu cầu Ngân hàng Nhà nước thắt chặt tín dụng bất động sản, ưu tiên các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, nhà ở xã hội và phát triển đô thị bền vững. Đồng thời, cần cân bằng dòng vốn sang các lĩnh vực sản xuất, công nghệ cao và kinh tế xanh để hỗ trợ tăng trưởng dài hạn.

Bộ Xây dựng sẽ phối hợp chặt chẽ với Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính trong việc giám sát, xử lý các dòng vốn đầu cơ, nhằm bảo đảm ổn định hệ thống tài chính‑ngân hàng.

Kết luận

Dư nợ tín dụng bất động sản 2025 đã đạt mức kỷ lục, đồng thời mở ra những thách thức về rủi ro tài chính. Việc kiểm soát chặt chẽ, hướng vốn vào các dự án thực tế và đa dạng hoá nguồn lực sẽ là chìa khóa để duy trì sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Bạn có quan điểm gì về xu hướng tín dụng bất động sản hiện nay? Hãy chia sẻ ý kiến của mình ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để nhận thêm các phân tích sâu hơn.