Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn biến động về giá chung cư. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư trong quý I/2025 đã duy trì ổn định sau giai đoạn tăng mạnh vào năm 2024.
Phân khúc căn hộ tại Hà Nội được chia thành các mức giá khác nhau, từ bình dân với giá dưới 45 triệu đồng/m2, trung cấp dao động từ 45-70 triệu đồng/m2, cao cấp từ 70-100 triệu đồng/m2 và siêu sang lên tới gần 200 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá chung cư Hà Nội vẫn neo cao, với giá bán chung cư sơ cấp đạt khoảng 75 triệu đồng/m2.
Một số lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản dự báo giá bán chung cư Hà Nội sẽ đi ngang từ nay đến hết năm 2025.
Triển vọng giá chung cư Hà Nội sắp tới
Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), cho rằng giá chung cư nội đô nằm ở vị trí đẹp có thể tăng, nhưng khu vực khác sẽ không thể tăng được nữa do đã vượt ngưỡng chịu đựng của người mua.
Ông Toản đưa ra 3 lý do chính khiến giá chung cư sắp tới sẽ giảm. Thứ nhất, nguồn cung căn hộ sẽ tăng mạnh với việc Hà Nội duyệt 148 dự án nhà ở thương mại. Thứ hai, việc cải tạo nhà tập thể cũ sẽ tạo thêm nguồn cung lớn. Thứ ba, nhà ở xã hội sẽ là đột phá lớn với nhiều dự án quy mô lớn được triển khai.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, dự báo giá bán chung cư Hà Nội sẽ đi ngang đến hết năm 2025, sau đó bước vào chu kỳ giảm giá kéo dài đến giai đoạn 2028-2030. Mức giảm giá dự kiến khoảng 10-30% so với đỉnh quý IV/2024, tùy thuộc vào vị trí.
Nhìn chung, giá chung cư Hà Nội sắp tới dự kiến sẽ đi ngang và sau đó giảm giá do nguồn cung mới và vượt ngưỡng chịu đựng của người mua.