Nội dung chính
Thực trạng thị trường nhà ở đối với người trẻ năm 2025
Nhiều người trẻ phải trì hoãn hoặc thậm chí từ bỏ kế hoạch sở hữu căn hộ riêng vì giá nhà tăng mạnh trong khi thu nhập tăng chậm.
Theo báo cáo mới nhất của Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), trong quý II/2025 chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 87,7 % so với năm 2019, đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m². Tại TP.HCM và Đà Nẵng, mức tăng lần lượt là 48,3 % và 69,8 % với giá trung bình hiện tại là 77,1 triệu đồng/m² và 66,4 triệu đồng/m².
Từ năm 2014 đến giữa 2025, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đã tăng từ 25 triệu lên 75,5 triệu đồng/m² – tương đương 11,7 %/năm, gấp đôi tốc độ tăng thu nhập bình quân đầu người (6,4 %/năm). Thu nhập trung bình hiện nay chỉ khoảng 8,3 triệu đồng/tháng, so với 4,11 triệu đồng/tháng năm 2014.
Chiều cao giá nhà và khoảng cách thu nhập
Với mức giá hiện tại, một căn hộ 70 m² ở Hà Nội có giá khoảng 5,3 tỷ đồng. Nếu một hộ gia đình dành toàn bộ thu nhập để mua nhà, thời gian tích lũy sẽ kéo dài tới 27 năm. Khi áp dụng nguyên tắc tài chính an toàn – không quá 1/3 thu nhập dành cho chi phí nhà ở – thời gian này tăng lên tới 80 năm.
Ngành ngân hàng, dù có mức lương cao nhất khoảng 55,4 triệu đồng/tháng (tăng gấp đôi so với 2014), vẫn không thể bù đắp cho tốc độ tăng giá nhà hơn ba lần. Một cặp vợ chồng làm ngân hàng có thể mua được căn hộ trong 3,5 năm nếu dùng toàn bộ thu nhập, nhưng nếu tuân thủ nguyên tắc 1/3, thời gian sẽ lên tới 10 năm, chưa kể giá nhà tiếp tục tăng.
Hậu quả đối với thế hệ trẻ
Khoảng cách ngày càng lớn giữa thu nhập và giá nhà buộc nhiều người trẻ – đặc biệt trong độ tuổi 25‑35 – phải lựa chọn thuê dài hạn hoặc hoãn mua nhà. Theo dữ liệu VARS, nhóm khách hàng 25‑35 tuổi chiếm hơn 40 % tổng giao dịch căn hộ từ 2019 tới nay, ở một số dự án lên tới 70 %.
Khảo sát của Báo Thanh tra tại TP.HCM cho thấy, ngay cả với mức lương 20 triệu đồng/tháng (gấp đôi mức trung bình 16,4 triệu đồng/tháng năm 2024), người trẻ vẫn không đủ khả năng mua nhà. Giá chung cư đã vượt 50 triệu đồng/m², chiếm khoảng 33 % thị phần. Với mức lương khởi điểm 8‑12 triệu đồng/tháng, sau trừ chi phí sinh hoạt, mỗi năm người trẻ chỉ có thể để dành 50‑70 triệu đồng – chưa đủ để mua một căn hộ 70 m², vốn cần từ 2,5‑4 tỷ đồng.
Giải pháp đề xuất
VARS IRE kiến nghị một loạt giải pháp tổng thể và lâu dài:
- Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền để cung cấp nguồn nhà giá hợp lý cho người trẻ.
- Kiểm soát chặt chẽ đà tăng giá thông qua các biện pháp thuế, quy hoạch và giám sát thị trường.
- Hỗ trợ chính sách tín dụng với lãi suất ưu đãi, gói vay dài hạn và giảm tối thiểu tiền đặt cọc cho người thu nhập trung bình và thấp.
Ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhấn mạnh: “Nhà ở cho người trẻ là nhu cầu cấp bách và là vấn đề chiến lược lâu dài đối với sự phát triển của TP.HCM và cả nước.”
Để đáp ứng nhu cầu, Việt Nam cần xây thêm khoảng 500.000 đơn vị nhà ở mỗi năm tại các đô thị, ngoài ra còn phải thay thế các căn nhà xuống cấp. Mặc dù Thủ tướng đã phê duyệt Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021‑2030, tiến độ vẫn chưa đạt mục tiêu.
“An cư có giá bao nhiêu?” – Câu hỏi này đang là thách thức lớn cho thế hệ trẻ. Nếu không có các biện pháp kịp thời, giấc mơ an cư sẽ ngày càng xa vời, ảnh hưởng tiêu cực đến ổn định xã hội và tiềm năng phát triển kinh tế.
Hãy chia sẻ quan điểm của bạn về giải pháp nào hiệu quả nhất, hoặc đăng ký nhận bản tin để cập nhật những phân tích sâu hơn về thị trường bất động sản Việt Nam.