Nội dung chính
Sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng vẫn chưa có dấu hiệu hoàn thiện.
Được UBND TP.Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008, dự án có diện tích hơn 342 ha, trong đó thành phố giao cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam (chủ đầu tư) gần 381,4 ha để xây dựng khu thương mại, dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và các khu vui chơi thể thao.
Dự án dự kiến bao gồm 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²) với tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng.
Thực tế, sau hơn 15 năm, nhiều dãy nhà vẫn chỉ hoàn thiện phần thô, một số khu vực còn phủ đầy cỏ dại, các công trình trông “nhếch nhác”.
Những sai phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra
Trong báo cáo thanh tra gần đây, cơ quan kiểm tra đã liệt kê hàng loạt vi phạm, trong đó:
- UBND TP.Đà Nẵng lựa chọn Công ty Trung Nam làm nhà đầu tư mà không tiến hành thẩm định, so sánh năng lực với các đối thủ tiềm năng như Công ty CP Hàm Rồng.
- Thỏa thuận giao đất không kèm hồ sơ xác định giá đất, tỷ lệ diện tích chuyển đổi và không áp dụng nguyên tắc định giá đất theo quy định của Bộ Xây dựng.
- Công ty Trung Nam khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng năm 2003.
- Quy hoạch chi tiết chưa được xây dựng đầy đủ, chưa có chỉ tiêu quy hoạch phân khu, dẫn đến việc thiết kế không đáp ứng yêu cầu pháp lý.
Kiến nghị và hướng giải quyết
Thanh tra Chính phủ đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBND TP.Đà Nẵng:
- Tiến hành kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của UBND, công ty quản lý và các cá nhân liên quan trong giai đoạn 2008‑2010.
- Rà soát, hoàn thiện các thủ tục pháp lý, xác định và thu đủ các khoản phí, lệ phí sử dụng đất.
- Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án đã giao cho nhà đầu tư, đảm bảo không có thất thoát ngân sách nhà nước.
Bài học cho các dự án tương lai
Trường hợp Golden Hills City là minh chứng rõ ràng cho rủi ro khi thiếu kiểm tra năng lực nhà đầu tư, không tuân thủ quy trình cấp phép và không có quy hoạch chi tiết. Các nhà đầu tư, cơ quan quản lý và nhà hoạch định cần:
- Thực hiện thẩm định năng lực chuyên sâu trước khi ký hợp đồng đầu tư.
- Đảm bảo mọi thỏa thuận đất đai có đầy đủ hồ sơ định giá và căn cứ pháp lý.
- Kiểm tra nghiêm ngặt giấy phép xây dựng và tuân thủ Luật Xây dựng.
- Xây dựng quy hoạch chi tiết, chỉ tiêu rõ ràng để tránh “dang dở” kéo dài.
Chỉ khi các biện pháp này được thực thi, các dự án quy mô hàng nghìn tỷ đồng mới có thể mang lại giá trị thực cho người dân và nền kinh tế.
Bạn có quan điểm gì về việc quản lý các dự án bất động sản lớn? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm các tin tức quan trọng.