Nội dung chính
Khoảng 2.991 dự án bất động sản đang ‘mắc kẹt’ trên toàn quốc
Theo Bộ Xây dựng, cả nước hiện có khoảng 2.991 dự án bất động sản tồn đọng, vướng mắc với tổng vốn đầu tư lên tới 2,4 triệu tỷ đồng. Đây là một nguồn lực khổng lồ nhưng chưa được khai thác hiệu quả để phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chia sẻ tại Diễn đàn thị trường Bất động sản Việt Nam – VREF 2026 rằng nhiều dự án đang gặp vướng mắc về pháp lý, đầu tư dở dang, gây lãng phí lớn.
Trong năm 2026, cơ quan chức năng sẽ tiếp tục nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng. Đánh giá ban đầu cho thấy trong số hơn 2.000 dự án còn vướng mắc, có khoảng 248 dự án liên quan đến đất đai; 479 dự án vướng các quy định pháp luật thuộc thẩm quyền của Quốc hội; 208 dự án thuộc thẩm quyền xử lý của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành.
Nhiều giải pháp được đưa ra để gỡ vướng
Chính phủ đã đề xuất và Quốc hội thông qua nhiều nghị quyết nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, như Nghị quyết số 201 về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội; Nghị quyết số 171 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất…
Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, Chính phủ cũng đặc biệt quan tâm đến việc xử lý các bất cập, điều chỉnh mặt bằng giá bất động sản theo hướng tạo điều kiện để người dân dễ tiếp cận hơn. Một trong những giải pháp trọng tâm là thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô khoảng 657.000 căn hộ.
Sự chuyển biến của thị trường bất động sản
Liên quan đến nguồn cung bất động sản, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cho biết năm 2025, toàn thị trường có hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới, tăng tới 88% so với năm trước.
Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn tiếp diễn. Tại một số địa phương, chủ yếu thuộc khu vực miền Nam, nguồn cung nhà ở thương mại có mức giá phù hợp tăng mạnh. Ngược lại, tại Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM, mức độ lệch pha ngày càng rõ nét khi nguồn cung nhà ở xã hội dù tăng mạnh vẫn không theo kịp nguồn cung nhà ở thương mại có giá phổ biến trên 80 triệu đồng/m2.