Home Doanh nghiệp Lợi nhuận của doanh nghiệp BĐS KCN dự kiến tăng 18

Lợi nhuận của doanh nghiệp BĐS KCN dự kiến tăng 18

by Doanhnhan

Nguồn cung đất khu công nghiệp mới dự kiến trong 2 – 3 năm tới

Trong báo cáo phân tích vừa công bố, SSI dẫn số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến cuối tháng 5/2021, cả nước có 38 dự án KCN mới/mở rộng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, nâng số KCN đã thành lập lên 394, tăng 10,6% so với cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận của doanh nghiệp BĐS KCN dự kiến tăng 18 - 26% trong năm 2022. Ảnh minh họa. Nguồn: Internet
Lợi nhuận của doanh nghiệp BĐS KCN dự kiến tăng 18 – 26% trong năm 2022. Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Theo đó, có 2 yếu tố khiến SSI cho rằng, các dự án KCN mới này sẽ đi vào hoạt động trong vòng 2 – 3 năm tới: Một là, dự thảo nghị định mới thay thế Nghị định 82/2018/NĐ-CP giúp tinh giản quy trình xin cấp phép KCN mới, thời gian xin cấp giấy phép đầu tư KCN giảm một năm so với hiện nay; và hai là thời gian bồi thường, giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ bản còn từ 1 – 2 năm.

Tuy nhiên, theo SSI, chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tiếp tục tăng trong năm 2022. Quy định khung giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024 được sử dụng để tính tiền sử dụng đất cho các công ty phát triển KCN.

Theo đó, giá đất KCN ở các tỉnh cấp 1 (Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng) có thể tăng từ 5 – 10%/năm so với giai đoạn 2016 – 2020. Giá đất KCN tại các tỉnh cấp 2 (Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Bình Phước, Hải Dương, Bắc Giang, Hưng Yên và Vĩnh Phúc) tăng từ 10 – 20% so với giai đoạn 2016 – 2020…

Lợi nhuận ròng các KCN hồi phục và tăng trưởng mạnh

Năm 2022, SSI dự báo lợi nhuận ròng của KCN ước tính phục hồi với mức tăng 18 – 26% so với cùng kỳ, do 2 lý do:

Thứ nhất, tổng diện tích đất cho thuê tăng từ 15 – 20% mỗi năm. Lợi nhuận của Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC), Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp – CTCP (BCM), Công ty Cổ phần Long Hậu (LHG) và Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (KBC) ước tính tăng mạnh do có thêm doanh thu từ các KCN mới đi vào hoạt động như NTU3, Cây Trường, LH3 mở rộng và Nam Sơn Hạp Lĩnh. Các KCN hiện tại với lợi thế về chi phí đầu tư thấp như Hựu Thạnh (IDC) và Châu Đức (SZC) sẽ tiếp tục có biên lợi nhuận cao.

Thứ hai, giá đất cho thuê KCN ước tính tăng từ 8 – 9% tại miền Nam và từ 6 – 7% tại miền Bắc vào năm 2022.

Cụ thể hơn, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (SZC) năm 2022 ước tính đạt 935 tỷ đồng (tăng 35,3% so với cùng kỳ) và 424 tỷ đồng (tăng 36,1% so với cùng kỳ) do các MOU đã cam kết sẽ được ký hợp đồng chính thức vào năm 2022. Diện tích đất cho thuê ước tính đạt 150ha tại KCN Châu Đức.

Trên cơ sở phân tích, nhóm nghiên cứu SSI ước tính, doanh thu khu công nghiệp của Tổng công ty IDICO – CTCP (IDC) sẽ tăng trưởng 75% so với cùng kỳ, trong đó diện tích thuê đạt 60ha tại KCN Hựu Thạnh (gấp đôi năm 2021) với giá 137 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 5% so cùng kỳ). Doanh thu và lợi nhuận sau thuế hợp nhất ước tính lần lượt là 7,5 nghìn tỷ đồng (tăng 32% so cùng kỳ) và 1,6 nghìn tỷ đồng (tăng 32,6% so cùng kỳ), tương ứng với EPS 2022 là 4.291 đồng.

Đối với KBC, năm 2022, doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp này sẽ ghi nhận việc mở bán khu đô thị Tràng Cát và doanh thu ổn định từ các KCN đang hoạt động. Ước tính doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 10,6 nghìn tỷ đồng (tăng 124% so cùng kỳ) và 3,8 nghìn tỷ đồng (tăng 205,4% so cùng kỳ).

Ngoài ra, đất chuyển đổi từ trồng cây cao su sang khu công nghiệp của PHR, DPR và GVR sẽ giúp tăng diện tích KCN mới thêm 5.000ha trong giai đoạn 2022 – 2023.

Nguồn tin: Doanhnhan.vn

Đánh giá post

Related Articles

Leave a Comment