Nội dung chính
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đang đối mặt với nghịch lý: nguồn cung nhà ở tăng đáng kể nhưng giá căn hộ vẫn tăng mạnh.
1. Nguồn cung nhà ở cải thiện rõ rệt
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước đã cấp phép 241 dự án mới, tương đương 120.034 căn hộ và lô đất. Đang triển khai có 1.862 dự án với gần 772.000 căn, trong khi 298 dự án đã hoàn thành đưa ra thị trường hơn 151.000 căn. Đáng chú ý, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao.
a) Nhà ở thương mại
Quý IV/2025 có 25 dự án mới (>10.000 căn) và 45 dự án hoàn thành (~15.700 căn). Cả năm, 93 dự án mới cung cấp gần 37.700 căn, 88 dự án hoàn thành gần 30.000 căn và 300 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai với hơn 108.700 căn – tăng lần lượt 17%, 27% và 47% so với 2024.
2. Giá nhà vẫn “leo thang”
Mặc dù nguồn cung tăng, giá căn hộ chung cư trên toàn quốc vẫn tăng 20‑30% so với 2024; một số khu vực thậm chí vượt 40%. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.
‑ Hà Nội: giá bán sơ cấp trung bình 2025 đạt ~100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước.
‑ TP.HCM: giá trung bình 111 triệu đồng/m², tăng 23%.
Biệt thự, nhà liền kề tăng 10‑20% (đôi khi 20‑30% tại Hà Nội). Đất nền thứ cấp tăng 20‑25%, tập trung ở khu vực hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.
3. Thanh khoản thị trường tăng trưởng
Quý IV/2025 ghi nhận 151.382 giao dịch bất động sản, tăng 10% so với quý III và 35% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gần 37.900, đất nền hơn 113.500. Toàn năm, tổng giao dịch đạt 579.700, tăng gần 8% so với 2024; đất nền chiếm hơn 441.600 giao dịch.
Thủ tướng yêu cầu kéo giảm giá nhà ở thương mại
Ngày 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh mọi chính sách nhà ở phải đặt người dân làm trung tâm, cắt giảm thủ tục rườm rà và kéo giảm giá nhà ở thương mại, đặc biệt là chung cư, để phù hợp với phát triển kinh tế quốc gia.
4. Nhận định và hướng đi
Những con số cho thấy nguồn cung “trên giấy” đã được cải thiện, nhưng áp lực cầu mạnh, đặc biệt ở các đô thị lớn, vẫn đẩy giá lên. Để cân bằng, cần tăng tốc độ đưa dự án vào thực tế, đồng thời thực hiện các biện pháp hỗ trợ tài chính và giảm chi phí giao dịch, như Thủ tướng đã đề xuất.
Độc giả có thể theo dõi các báo cáo định kỳ của Bộ Xây dựng để nắm bắt xu hướng và đưa ra quyết định đầu tư thông minh.
Hãy chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích và đăng ký nhận tin tức bất động sản mới nhất!