Sổ đỏ ghi ‘nhà ở’ nhưng có chữ ‘T’: Những điều cần biết

Nhiều người thắc mắc khi phát hiện trên sổ đỏ của mình có ký hiệu chữ ‘T’ dù mục đích sử dụng đất ghi là ‘nhà ở’. Vậy trường hợp này có được cấp đổi sổ đỏ mới hay có nguy cơ bị thu hồi?

Câu chuyện từ thực tế

Một công dân phản ánh rằng gia đình được cấp sổ đỏ vào ngày 11/2/2004 với mục đích sử dụng đất là ‘nhà ở’ nhưng trên bìa sổ lại có ký hiệu chữ ‘T’. Hiện nay, khi muốn cấp đổi sang sổ đỏ mới theo danh mục đất đai mới (theo Điều 9 Luật Đất đai 2024), người này băn khoăn liệu có được thực hiện hay không.

Giải đáp từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường

Để làm rõ vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có công văn trả lời. Theo đó, vào thời điểm cấp sổ đỏ năm 2003-2004, việc ký hiệu mục đích sử dụng đất được thực hiện theo Thông tư số 1990/2001 của Tổng cục Địa chính. Theo quy định này, đất ở được ký hiệu bằng chữ ‘T’.

Do đó, việc ghi ‘T’ trên bìa sổ đỏ là đúng quy định tại thời điểm đó. Bộ này đề nghị công dân liên hệ UBND cấp xã để rà soát hồ sơ.

Nếu có sai sót về thông tin thửa đất, cần thực hiện đính chính giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024. Trình tự thực hiện được quy định chi tiết tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Chỉ khi xác định giấy chứng nhận đã cấp không đúng mục đích sử dụng đất (theo quy định tại thời điểm cấp), mới thuộc diện bị thu hồi theo điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024.

Trình tự và thủ tục

• Đính chính: Thực hiện theo mục XIV, Phần V, Phụ lục I, Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
• Thu hồi và cấp mới: Thực hiện theo mục XV, Phần V, Phụ lục I, Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Lưu ý rằng, người sử dụng đất cần liên hệ với cơ quan chức năng để được hướng dẫn cụ thể, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.

Giải đáp thắc mắc về sổ đỏ ghi ‘nhà ở’ nhưng có ký hiệu ‘T’

Nhiều người thắc mắc về việc sổ đỏ cấp năm 2004 ghi mục đích sử dụng đất là ‘nhà ở’ nhưng trên bìa sổ có ký hiệu ‘T’. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể về trường hợp này.

Một công dân phản ánh rằng gia đình được cấp sổ đỏ ngày 11/2/2004 với ký hiệu chữ T trên bìa và mục đích sử dụng đất ghi là nhà ở. Hiện nay, khi muốn cấp đổi sang sổ đỏ mới theo Luật Đất đai 2024, người này băn khoăn liệu có được thực hiện hay không, hoặc có nguy cơ bị thu hồi.

Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết vào thời điểm năm 2003-2004, việc ghi mục đích sử dụng đất và ký hiệu trong sổ đỏ được thực hiện theo Thông tư số 1990/2001 của Tổng cục Địa chính. Theo đó, đất ở được ký hiệu là chữ T.

Do đó, cơ quan này đề nghị công dân liên hệ với UBND cấp xã nơi có đất để rà soát lại hồ sơ. Nếu có sai sót về thông tin thửa đất, có thể thực hiện đính chính theo quy định tại Điều 152 Luật Đất đai 2024.

Quy trình đính chính và thu hồi sổ đỏ

Trường hợp cần đính chính, trình tự thủ tục được quy định tại Mục XIV, Phần V, Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Nếu xác định giấy chứng nhận được cấp không đúng mục đích sử dụng đất, sẽ bị thu hồi theo điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024.

Trình tự thu hồi và cấp mới được quy định tại Mục XV, Phần V, Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.