Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua những biến động đáng kể, với giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Một câu hỏi được quan tâm rộng rãi là ai đang đứng sau việc thao túng thị trường này? Gần đây, kênh thông tin nổi tiếng CafeLand đã đăng tải nhiều video bàn về chủ đề này, từ việc giá đất tăng sốc, mức thuế chuyển nhượng bất động sản cao lên đến 10%, đến siêu đại lộ ven sông Sài Gòn và nhiều vấn đề liên quan khác. Những thông tin này đã nhanh chóng thu hút hàng triệu lượt xem và tạo ra nhiều cuộc tranh luận sôi nổi trên các diễn đàn.

Để tìm hiểu rõ hơn về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, việc phân tích các yếu tố tác động đến giá đất là hết sức cần thiết. Trong đó, chính sách thuế đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết thị trường. Chính phủ đã áp dụng mức thuế chuyển nhượng bất động sản lên đến 10%, một con số đáng kể, nhằm kiểm soát đà tăng trưởng của thị trường và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, gây sốt đất. Bên cạnh chính sách thuế, nhu cầu thị trường cũng là một yếu tố quan trọng. Nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là đất ở và đất cho mục đích thương mại, đã tăng mạnh trong thời gian qua, đẩy giá đất lên cao.

Ngoài ra, vai trò của các nhà đầu tư cũng góp phần vào sự biến động của thị trường. Các nhà đầu tư, bao gồm cả cá nhân và tổ chức, đã tham gia vào thị trường bất động sản với nhiều kỳ vọng về lợi nhuận. Việc họ mua bán, đầu tư vào bất động sản đã tạo ra nguồn cung và cầu lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả. Sự xuất hiện của các siêu dự án, như siêu đại lộ ven sông Sài Gòn, cũng đã làm thay đổi cục diện của thị trường, tạo ra những cơ hội mới nhưng cũng đồng thời đưa ra những thách thức trong việc quản lý và phát triển bền vững.

Chính vì vậy, việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp chúng ta có cái nhìn toàn diện về tình hình thị trường bất động sản hiện nay. Từ đó, các cơ quan chức năng có thể đề ra những chính sách phù hợp để kiểm soát thị trường, đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững.

Nhiều dự án bất động sản tại Đà Nẵng đã được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới của pháp luật. Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa công bố danh mục các công trình đủ điều kiện để được miễn giấy phép xây dựng. Đây là các dự án có quy mô lớn, với tổng mức đầu tư trên 5.564 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong số các dự án này, có hai dự án nằm ven sông Hàn ở trung tâm thành phố Đà Nẵng. Đó là khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn và 21 căn nhà thuộc dự án bất động sản và bến du thuyền Đà Nẵng. Ngoài ra, còn có các căn biệt thự thuộc khu 42 ha giai đoạn 2 của dự án khu đô thị du lịch Thủy Tú.

Song song với việc được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư của các dự án này vẫn phải đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ quản lý khác. Cụ thể, họ phải thông báo thời điểm khởi công và nộp hồ sơ thiết kế xây dựng cho cơ quan quản lý tại địa phương. Quá trình thi công phải tuân thủ các điều kiện về đất đai, phòng cháy chữa cháy, môi trường và các thủ tục liên quan khác.

Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị các địa phương phối hợp chặt chẽ trong việc giám sát và đôn đốc chủ đầu tư thực hiện đúng quy định của pháp luật. Thông tin này được đưa ra trong bối cảnh GRDP của Đà Nẵng đạt mức tăng trưởng 11,7% trong 6 tháng đầu năm và thu ngân sách 6 tháng đầu năm vượt kế hoạch. Điều này cho thấy nền kinh tế của thành phố đang phát triển ổn định và bền vững.

Việc miễn giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản này được thực hiện theo Luật Đường sắt 2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng. Quy định mới này có hiệu lực từ 1/7 và đã giúp giảm bớt thủ tục hành chính cho các chủ đầu tư. Đồng thời, vẫn đảm bảo được các yêu cầu về quản lý và giám sát xây dựng.