Giá nhà tại TP.HCM đang tăng mạnh trong khi nguồn cung căn hộ dồi dào, khiến người trẻ phải thay đổi cách an cư

1. Nguồn cung căn hộ bùng nổ trên các trục giao thông

Dọc các trục đường lớn – từ trung tâm đến ngoại ô – hàng loạt dự án cao tầng đã xuất hiện, minh chứng cho việc nguồn cung nhà ở tại TP.HCM đang trở lại mạnh mẽ.

Quốc lộ 13: 9 dự án đang triển khai

Theo PV Báo Điện tử VTC News (cuối tháng 12/2025), chỉ trong khoảng 4km dài từ Cổng chào Bình Dương cũ đến đường Ngô Quyền, đã có tới chín dự án chung cư đang và sắp khởi công. Các dự án tiêu biểu như The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC Corporation) và A&T Sky Garden (Công ty A&T Bình Dương) đều hướng tới phân khúc trung‑cao.

Quốc lộ 1K: Các tòa nhà cao tầng mới

Trên trục Quốc lộ 1K, từ khu siêu thị Go đến giao điểm Mỹ Phước – Tân Vạn, hàng chục tòa tháp đã mọc lên. Đặc biệt, dự án Green Tower (TBS Group) với 4 tòa từ 28‑40 tầng, khoảng 1.300 căn hộ đã hoàn thiện phần thô. Các dự án Diamond Connect (Phúc Đạt), HT Pearl (Hưng Thịnh) và Bcons Plaza… đang được triển khai song song.

2. Giá nhà vượt xa thu nhập: thực trạng và số liệu

Theo khảo sát của PV, giá căn hộ trên các dự án mới dao động từ 45‑80 triệu đồng/m², một căn hộ 2 phòng ngủ thường có giá từ 2,5‑3,5 tỷ đồng. Đối với người trẻ kiếm thu nhập cố định, con số này “cá ngã” khả năng mua nhà.

Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, chia sẻ: “Hai vợ chồng tôi chỉ đủ vay ngân hàng cho một căn hộ cũ ngoài thành, giá 2,3 tỷ đồng. Nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí gần gấp đôi.”

Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, cho biết: “Mức lương 11 triệu/tháng, sau trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, tôi chỉ còn 4 triệu để tiết kiệm. Với tốc độ này, tôi phải mất hơn 50 năm mới đủ mua nhà 3 tỷ đồng.”

Chuyên gia bất động sản nhận định: trong 10 năm qua, giá căn hộ TP.HCM đã tăng gấp 3‑4 lần, trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng 30‑40%. Thời gian tích lũy mua nhà của gia đình trẻ đã tăng từ 7‑10 năm lên tới 20‑25 năm.

3. Giải pháp: Thuê nhà, nhà ở xã hội và cải cách hành chính

Đối mặt với áp lực tài chính, nhiều người trẻ đang chuyển hướng sang thuê nhà để duy trì tính linh hoạt công việc và cuộc sống, thay vì gánh nợ dài hạn.

Một giải pháp được chuyên gia đề xuất là tăng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội đang tăng do thủ tục hành chính phức tạp và thời gian duyệt kéo dài. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – đơn vị chuyên phát triển nhà ở xã hội, nhấn mạnh: “Nếu không có quy trình nhanh gọn, chi phí sẽ tăng và cuối cùng người mua – người thuê sẽ gánh chịu.”

4. Thị trường bất động sản hiện tại: Giao dịch giảm, tồn kho tăng

Những con số trên cho thấy sức hấp thu của phân khúc căn hộ đang yếu đi, trong khi nguồn cung “đông” lại tiếp tục gia tăng.

Kết luận

Nhóm dự án dọc các trục giao thông lớn đã tạo ra một nguồn cung đáng kể, nhưng giá bán vẫn cao hơn mức thu nhập của người trẻ. Để cân bằng thị trường, cần đồng thời thúc đẩy nhà ở xã hội, rút ngắn thời gian thủ tục và khuyến khích các mô hình thuê‑mua linh hoạt. Bạn có đang cân nhắc lựa chọn thuê nhà hay chờ đợi giá ổn định? Hãy chia sẻ suy nghĩ của mình ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật những xu hướng bất động sản mới nhất.