Nam Sài Gòn, đặc biệt là Quận 7 cũ, từ lâu được xem là khu vực phát triển đô thị sớm và bài bản bậc nhất TP.HCM với hạt nhân là khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng. Tuy nhiên, sự phát triển của khu vực này từng bị kìm hãm bởi bài toán hạ tầng chưa được giải quyết triệt để.

Bước sang giai đoạn 2026–2030, bài toán hạ tầng đang được giải quyết nhờ cuộc cách mạng đầu tư công chưa từng có trong lịch sử TP.HCM. Việc hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ được kích hoạt đã tạo ra ‘lực nén’ tăng trưởng mới, đưa Nam Sài Gòn trở thành tâm điểm thị trường với mức tăng giá bất động sản từ 25–35% trong thời gian gần đây.

Hạ tầng nội đô: Kết nối thông suốt

Hạ tầng khu Nam đã chuyển từ bản vẽ sang thực tế vào Quý 4/2025 với cầu Rạch Đỉa và cầu Phước Long vừa thông xe cuối 2024, giải quyết bài toán kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè. Ngoài ra, hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đã được thông xe, xóa bỏ nút thắt giao thông lớn nhất khu vực.

Dự án cầu – đường Nguyễn Khoái với tổng đầu tư hơn 3.700 tỷ đồng vừa khởi công cuối 2025, giúp giảm thời gian di chuyển từ Quận 7 qua Quận 4 vào Quận 1 từ 30-45 phút xuống còn 10-15 phút.

Cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến khởi công 2026 và hoàn thành 2028, kết nối Quận 7 với trung tâm Thủ Thiêm, giảm thời gian di chuyển xuống chỉ còn 5 phút.

Hạ tầng liên vùng: Tăng tốc quyết liệt

Không chỉ dừng lại ở kết nối nội đô, Nam Sài Gòn còn hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng như Vành đai 3 dài 76 km đang được thi công khẩn trương; cầu Phú Mỹ 2 với tổng vốn hơn 23.000 tỷ đồng, nối khu Nam với trục sân bay Quốc tế Long Thành, mở ra dư địa phát triển mới cho logistics và thương mại cao cấp.

Cầu Cần Giờ, dự kiến khởi công đầu 2026, sẽ thay thế phà Bình Khánh, đưa khu Nam trở thành cửa ngõ kết nối đô thị trung tâm với đô thị biển và không gian phát triển mới phía Nam.

Giao thông công cộng: ‘Đòn bẩy’ thúc đẩy tăng trưởng

Hệ thống giao thông công cộng quy mô lớn đang được ưu tiên đầu tư, bao gồm Metro số 4 dự kiến khởi công 2026 và đường sắt đô thị Bến Thành – Cần Giờ khởi công cuối 2025. Đây là ‘đòn bẩy’ quan trọng giúp thiết lập mặt bằng giá mới cho bất động sản khu vực.

Các chuyên gia nhận định rằng mỗi chu kỳ đẩy mạnh đầu tư công tại TP.HCM đều kéo theo sự tái định giá rõ nét của bất động sản, đặc biệt tại những khu vực năng động như Quận 7 với hạt nhân là Phú Mỹ Hưng.

Trong 6 tháng gần đây, mặt bằng giá tại Quận 7 cũ và Nhà Bè đã tăng trung bình 25-35%, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và vị trí kết nối thuận lợi. Các dự án như Sunshine Sky City, Noble Crystal Riverside, Celesta Heights đang dẫn đầu làn sóng nhờ chất lượng cao cấp và dư địa tăng giá bền vững khi hạ tầng được hoàn thiện.

Theo các chuyên gia đầu tư, đà tăng giá hiện tại chỉ mới là khởi đầu. Khi hạ tầng bước vào giai đoạn kích hoạt toàn diện từ 2026, thị trường nhiều khả năng sẽ chứng kiến quá trình gia tăng giá trị mạnh mẽ hơn trong giai đoạn tới.