Giá nhà và giá thuê ở Hà Nội đang “đua” lên đỉnh, tạo áp lực chưa từng có cho người mua và thuê.

Tăng giá bất động sản Hà Nội trong quý 2/2025

Theo báo cáo của Savills, vào cuối quý 2/2025, giá bán căn hộ mới trung bình đạt 91 triệu đồng/m² – tăng gần 40% so với cùng kỳ năm trước và 16% so với quý 1. Đây là mức tăng mạnh nhất trong vài năm, cho thấy thị trường đang nóng bỏng.

Batdongsan.com.vn ghi nhận mức giá căn hộ mới dao động quanh 79‑80 triệu đồng/m² giữa năm, trong khi các dự án nội thành có vị trí đắc địa còn tăng thêm vài trăm triệu đồng chỉ trong vài tuần.

Câu chuyện thực tế từ người mua và thuê

Chị Quỳnh Nga, môi giới tại Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm), cho biết một căn hộ 55 m² giá 2,9 tỷ đồng vào tháng 6 đã lên tới 3,5‑3,6 tỷ đồng – tăng 20‑24% chỉ trong 3 tháng. Cũng tương tự, căn hộ 43 m² tăng từ 2,5 tỷ lên 3,3 tỷ đồng (tăng 32%).

Chị Hoàng Thị Thuỳ (khu Linh Đàm) chia sẻ: “Giá căn hộ 1 phòng ngủ từ 2 tỷ lên 2,4 tỷ, căn 2 phòng ngủ từ 2,8 tỷ lên 3,2 tỷ – tăng 14‑20% chỉ trong 3 tháng.”

Những con số này không chỉ ảnh hưởng tới người mua để ở mà còn làm giảm lợi suất đầu tư, khi giá bán tăng nhanh hơn mức tăng giá thuê.

Thị trường cho thuê cũng không tránh khỏi làn sóng tăng

Theo báo cáo tháng 8/2025 của batdongsan.com.vn, giá thuê căn hộ tại Hà Nội tăng 10‑20% so với cùng kỳ năm trước. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) xác nhận xu hướng tăng giá thuê rõ rệt, đặc biệt ở các dự án có tiện ích đồng bộ.

Nguyên nhân đằng sau làn sóng tăng giá

Thạc sĩ Quản Thành Vinh, chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản, chỉ ra ba yếu tố chính:

• Nguồn cung hạn chế: Nhiều dự án bị kẹt pháp lý, quy hoạch kéo dài; quỹ đất trung tâm gần như cạn kiệt, chỉ còn nguồn cung ở ngoại thành.
• Chi phí đầu vào tăng: Giá đất nền, vật liệu xây dựng, nhân công và lãi suất vay vốn đều leo thang, làm tăng giá thành dự án.
• Nhu cầu mạnh mẽ: Sau Covid‑19, nhu cầu sở hữu căn hộ để ở ổn định và tích trữ tài sản tăng cao, trong khi nhà đầu tư ít giảm giá để duy trì lợi nhuận.

Thêm vào đó, quy định mới về tách thửa (diện tích tối thiểu 50 m², mặt tiền 4 m, ngõ rộng ≥3,5 m) khiến các lô đất mới có diện tích lớn và giá bán trên chục tỷ đồng, làm tăng giá trung bình của bất động sản.

Giải pháp và xu hướng cho gia đình trẻ

Với mức giá tăng 30% trong chưa đầy một năm, nhiều gia đình trẻ chuyển sang các lựa chọn sau:

• Mua căn hộ ở ngoại thành (đặc biệt là các khu đang được đầu tư hạ tầng như metro, Vành đai 4) để giảm áp lực tài chính.
• Ưu tiên căn hộ nhỏ (1‑2 phòng ngủ, dưới 50 m²) hoặc căn hộ mini, chung cư cũ cải tạo.
• Thuê dài hạn với mức 8‑12 triệu đồng/tháng cho căn hộ tầm trung, hoặc thuê nhà ở vùng Vành đai 3‑4.

Những giải pháp này giúp các cặp vợ chồng trẻ duy trì chất lượng sống mà không phải gánh nặng vay vốn quá mức.

Kết luận

Giá nhà và giá thuê ở Hà Nội đang tăng mạnh, tạo ra khoảng cách ngày càng lớn giữa khả năng chi trả của người dân và mức giá thị trường. Để đối phó, người mua cần cân nhắc vị trí, diện tích và lựa chọn thuê dài hạn, trong khi nhà đầu tư và nhà phát triển nên xem xét các gói ưu đãi, hỗ trợ tài chính nhằm duy trì tính ổn định của thị trường.

Bảo Thoa
(Còn tiếp)