Nội dung chính
Thị trường bất động sản 2025: Cung tăng mạnh, giá vẫn cao
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới với nguồn cung tăng mạnh nhưng giá vẫn duy trì mức cao tại các đô thị lớn.
1. Chính sách và cải cách pháp lý tạo động lực
Theo đánh giá của các chuyên gia, các nghị định mới của Chính phủ đã tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý, cho phép các dự án dừng lại tái khởi động nhanh chóng. Báo cáo của Bộ Xây dựng (tháng 3/2025) chỉ ra rằng hơn 90% các dự án đang trong giai đoạn xin giấy phép đã được cấp trong vòng 45 ngày, giảm 35% thời gian so với năm trước. Điều này không chỉ tăng tính minh bạch mà còn khơi thông dòng tiền cho các nhà đầu tư.
2. Dữ liệu nguồn cung nhà ở năm 2025
Trong 12 tháng đầu năm 2025, tổng số căn hộ mới ra mắt trên toàn quốc đạt 82.000 đơn vị, gần gấp đôi so với 2024 (≈44.000 đơn vị). Trong đó, nhà ở xã hội chiếm 18% tổng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực cho các gia đình thu nhập trung bình. Các dự án lớn như khu đô thị Green City (Hà Nội) và Riverside (TP. Hồ Chí Minh) đã công bố kế hoạch bán hết trong vòng 6‑8 tháng, minh chứng cho sức mua mạnh mẽ.
3. Giá bất động sản vẫn ở mức cao
Mặc dù nguồn cung tăng, khoảng 25% căn hộ mới trên cả nước vẫn có giá trên 100 triệu đồng/m², tập trung tại các khu trung tâm và các dự án cao cấp. Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, tỷ lệ căn hộ có giá trên 80 triệu đồng/m² lên tới 85%, trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền chỉ chiếm dưới 10% tổng nguồn cung.
4. Thách thức và giải pháp tiềm năng
Giá cao và hạn chế về nhà ở giá vừa túi tiền đặt ra thách thức lớn cho người dân. Các chuyên gia đề xuất các giải pháp sau:
- Tăng tỷ lệ nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ thông qua các quỹ hỗ trợ tài chính từ ngân hàng nhà nước.
- Khuyến khích mô hình cho thuê dài hạn để giảm áp lực mua nhà.
- Áp dụng công nghệ quản lý dữ liệu bất động sản (proptech) nhằm tăng tính minh bạch và giảm chi phí giao dịch.
Những biện pháp này không chỉ giúp cân bằng cung‑cầu mà còn nâng cao chất lượng quản trị dự án, tạo môi trường đầu tư ổn định.
Thủy Tiên