Nội dung chính
Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang bước vào giai đoạn cân bằng, mở ra những cơ hội và thách thức mới cho nhà đầu tư.
Tổng quan thị trường văn phòng Hà Nội 2024‑2025
Theo báo cáo mới nhất của Savills, thị trường văn phòng Hà Nội duy trì mức ổn định trong 5 năm qua và dự kiến sẽ tiếp tục ổn định đến cuối quý III/2025. Sự ổn định này được phản ánh qua tỷ lệ lấp đầy và mức giá thuê không có biến động lớn giữa các phân khúc.
Tỷ lệ lấp đầy theo hạng
- Hạng A: giảm xuống 78% – giảm 1 điểm phần trăm so với quý trước và 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
- Hạng B: tăng lên 81% – tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước nhưng vẫn giảm 4 điểm phần trăm so với năm trước, cho thấy nguồn cung mới đang dần được hấp thụ.
- Hạng C: duy trì mức lấp đầy mạnh nhất với 92%, phản ánh nhu cầu ổn định đối với văn phòng giá phải chăng tại các khu vực phi trung tâm.
Giá thuê và xu hướng tăng
Giá chào thuê trung bình cho văn phòng hạng A đạt 860.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 1% so với quý trước và 3% so với năm trước. Ở khu vực ngoài trung tâm (non‑CBD), mức giá thuê trung bình là 529.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 2% so với năm trước, cho thấy sức bền giá ở các khu vực ven đô đang được duy trì.
Phân khúc CBD vs non‑CBD
CBD vẫn là trụ cột của thị trường với chỉ số văn phòng đạt 94 điểm (tăng 5 điểm quý và 7 điểm năm), lấp đầy 96% sau khi một số dự án yếu bị loại bỏ. Non‑CBD ghi nhận chỉ số 79 điểm, tăng 1 điểm quý nhưng giảm 4 điểm năm, lấp đầy 82% – tăng 1 điểm phần trăm quý nhưng giảm 6 điểm so với năm trước do nguồn cung mới gia nhập.
Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư
Savills ghi nhận sự quan tâm ngày càng tăng đối với các khu vực phát triển mới, nơi có nhiều tòa nhà văn phòng cao cấp vừa hoàn thiện hoặc đang trong giai đoạn xây dựng. Các dự án như Vinhomes Central Park Tower và Keangnam Landmark 72 đã tạo ra không gian làm việc hiện đại với mức giá cạnh tranh, thu hút các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí mà không bị ràng buộc vị trí khách hàng.
Trong khi đó, các khu vực truyền thống như Mỹ Đình, Ba Đình và Hoàn Kiếm có thể sẽ chịu áp lực giảm giá nếu doanh nghiệp chuyển sang các tòa nhà mới. Các nhà đầu tư nên cân nhắc đa dạng hoá danh mục bất động sản, tập trung vào các dự án có tiềm năng tăng giá trị dài hạn và khả năng thu hút khách hàng đa dạng.
Kết luận
Thị trường văn phòng Hà Nội đang chuyển sang giai đoạn cân bằng, với các dự án kém hiệu quả dần bị loại bỏ và nguồn cung mới được hấp thụ dần. Đối với nhà đầu tư, đây là thời điểm thích hợp để xem xét các dự án mới tại khu vực phát triển, đồng thời theo dõi sát sao các biến động giá và lấp đầy ở cả CBD và non‑CBD.
Bạn có quan điểm gì về xu hướng này? Hãy chia sẻ ý kiến của mình và đăng ký nhận bản tin bất động sản để không bỏ lỡ bất kỳ cơ hội nào.