Nội dung chính
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng đáng chú ý nhờ nguồn cung dồi dào và xu hướng không gian xanh, thông minh.
Tổng quan nguồn cung Q1/2025
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, quý I/2025 đã chứng kiến sự gia tăng 5.000 m² văn phòng nhờ dự án mới CT Prime Tower, nâng tổng nguồn cung lên 1.639.226 m². Dự báo cho năm 2025 sẽ có thêm gần 114.000 m², và tới 150.000 m² trong hai năm tiếp theo, tập trung chủ yếu ở khu Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.
Hiệu suất lấp đầy và mức giá thuê
Phân khúc hạng A đạt tỷ lệ lấp đầy 89,35 %, tăng 2,25 điểm phần trăm so với quý trước và 4,45 điểm so với cùng kỳ 2024. Hạng B cũng duy trì mức lấp đầy 89,96 %, tăng 3,34 điểm so với quý trước và 3,55 điểm so với năm trước.
Giá thuê hạng A hiện ở mức 54,05 USD/m²/tháng, tăng 0,7 % so với quý trước nhưng giảm 3,7 % so với năm 2024, cho thấy chiến lược cân bằng giá của các chủ đầu tư. Hạng B có giá 34,17 USD/m²/tháng, tăng gần 1 % theo quý và 0,8 % theo năm.
Động lực nhu cầu: Công nghệ và không gian xanh
Doanh nghiệp công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao là những nhóm khách thuê chính, họ không chỉ tìm kiếm vị trí đắc địa mà còn ưu tiên các tòa nhà có chứng chỉ xanh và giải pháp thông minh. Nhu cầu này thúc đẩy xu hướng lựa chọn văn phòng hạng A cao cấp, đồng thời tạo áp lực cho các nhà đầu tư phải nâng cấp tiêu chuẩn môi trường.
Chiến lược của chủ đầu tư
Trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư đang tập trung vào việc lấp đầy diện tích trống bằng cách duy trì mức giá ổn định và cung cấp các tiện ích xanh, linh hoạt. Việc đáp ứng nhanh chóng các yêu cầu về không gian làm việc hiện đại, thiết kế mở và các yếu tố bền vững sẽ là chìa khóa để giữ chân khách thuê trong ba năm tới.
Khuyến nghị cho nhà đầu tư
- Đầu tư vào chứng chỉ xanh (LEED, GRESB) để tăng sức hấp dẫn.
- Phát triển mô hình không gian làm việc linh hoạt, hỗ trợ công nghệ IoT.
- Theo dõi sát sao tỷ lệ hấp thụ tại các khu phát triển mới như Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng.
Những bước đi này không chỉ giúp tối ưu hoá hiệu suất cho thuê mà còn nâng cao uy tín và giá trị tài sản trong dài hạn.